今天上午,增城竹村街区迎来了住宅用地的转让。该地块为珠村街珠村站以北83003200a19027地块,珠村站西北约150米。经过24轮招标,大华集团收到包裹,总价14.74亿元,相当于底价13034元/㎡。

地铁上盖+旧至环绕

从区位条件来看,该地块位于地铁21号线珠村站北侧,交通便利。出去是广山公路,它离珠村站大约200米。到今年年底,当21号线完全通车时,它将能够直接到达天河。它不仅能满足自动驾驶,还能享受便捷的公共交通。

在生活设施方面,小区周围缺乏大型商业广场,但朱村镇中心可以提供设施。周围地区有丰富的基本业务,有肉类市场、餐馆和杂货店。此外,地块西部靠近珠村旧改造项目,南部有恒隆村旧改造项目。未来,商业和教育设施也将得到一定程度的改善。此外,还需要在地块上同时建设9个幼儿园班、文化活动站、垃圾收集站等公共设施,以满足未来社区儿童的需求。

总的来说,该地块面积大,周边设施成熟,路网发达,交通便利。此外,朱村和恒隆村被两栋旧建筑所包围,这对改善该地区未来的居住环境将起到一定的作用。

周围房价从19,000到24,500/㎡不等

目前,该地块是一个废弃的旧工厂仓库,土地平坦。主出入口位于广山公路南侧,农田位于地块的东侧和北侧。珠村站东侧和光山公路两侧地块的现状与这次出售的地块基本相似,都是厂房和临时仓库。至于房地产市场,大量的建筑围绕着这块地建造。荣创豫园、西福兰湾等二手房和二手房的参考价格在15,000-19,000/㎡左右,生活氛围浓厚。

第一手工程集中在凤岗站和竹村站附近,包括惠科花园、鲍莉东湾和西福兰湾,报价19,000-24,500/㎡。值得一提的是,增城的土壤薄膜从今年开始就经常变冷。根据克里的统计,截至10月8日,增城已累计19块商业用地。除了3块未售出的地块外,还有1块退地和2块周转地块,平均保险费率低至2.5%。

此前被吊销许可证的恒隆村地块(底价10,806元/平方米)距离地块仅5公里。然而,这一次,大华和雅居乐都袭击了朱村的宅基地,将他们的地价推到了今年的新高,这表明房屋公司仍然对增城的未来持乐观态度。

资料来源:《信息时报》

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