同创娱乐官网下载客户端 - 降价2700 瀛海怎么了?

同创娱乐官网下载客户端,我上四年级的时候,班里来了个插班生,这哥们儿是瀛海人。当时这哥们儿上第一堂课前,班主任领着做自我介绍的时候,第一句话说的是,东高地百货部真好,什么都有~

现在回想起来当年哥们儿说的这话,心中仍有无数匹草泥色小马奔腾。

当年自我家东方高地向南,过了现在南五环外的德茂小区,一片村庄。

班里总有嘴没把门儿的孩子,我就是其中一个。经常喊那哥们儿为‘诶!村儿里内哥们儿’

再后来,人家拆迁了…搬进了现在的瀛海家园。我现在常说,村儿里人过的真幸福…

2009年我入行那年,瀛海肯定还没有新盘,这条线上的新盘当时以还没改名中南湾的明月湾以及润枫锦尚两盘知名度最高。

那年我一个刚入行的一穷二白的社会叔叔肯定是买不起房,所以就算看着房子好,这码子事儿也过去了。

那一年,我知道地铁8号线南部的终点站是五福堂站,而五福堂往南的瀛海拆迁的消息已经传的七七八八。

2013年9月某一天,我从廊坊跑盘回来,途经瀛海,看见这么个新盘。本着贼不走空的原则,咬牙下车去了趟售楼处。这,便是那一年末,名动南城的瀛嘉汇,它的住宅如今叫做紫宸苑,这也是目前瀛海区域可售卖二手房小区中的最高价小区。

在当年我去的时候,这项目的业务员只给介绍商办,住宅压根不愿意多讲。结果在那年底,这小区的住宅就在黑不提白不提中卖完了。

也是在那一年,我知道地铁8号线能够通到瀛海。那一年,我有买房的想法,但是这小区没看上,原因是不给我好好介绍,另外最主要钱不够。

2016年底,我带佳爷去永清跑盘,回来时走的京台高速。在瀛海附近佳爷指着那一片工地跟我说那一片是什么项目…

我憋了很久跟他说,哥,这不是咱俩昨天刚去过的首开龙湖天琅嘛…

佳爷回,诶!这么走到瀛海挺方便啊。

也就在那一年,我那村儿里哥们儿给我打电话。我很激动,因为自打他家拆迁,好几年没联系过了,毕竟人家有钱了~

接电话,哥们儿就问了我一件事,诶!我家对面内小别墅儿多钱啊?

我说,800万。

太贵了,得卖6套房,算了。诶,别去那家!那家炸酱面25!去边上那个20!不说我先挂了啊,有事联系…

之后除了朋友圈点个赞,再无联系…

2018年6月,那会儿我正想着是不是要卖了芍药居的房子在河西或者瀛海置换一下。结果,我房子还没卖,瀛海府就在无数购房者的骂声中售完了…

2019年初,中海在瀛海又拿了一块地,限售均价55128元/平方米。

最近半个月这项目我刚收到点消息说有可能会在9月初定案名给消息。

还没高兴三分钟。就在前两天,瀛海又出了块限竞房用地,限售52449元/平方米。6个月时间瀛海降价小3000块一平米。

殇了,殇死我了。时光30载,瀛海从我瞧不起到我羡慕,再到我向往,再到殇…

后来,开发商妹妹问我,哥,给断断瀛海呗,这事儿怎么解。我想了很久终于下笔写了这篇文章。当然,是想明白写的,绝对没和小妹妹串通,因为我喜欢写完给惊喜。

写在最前,想通了便知— —瀛海殇不了!其实对于购房者这是买房之大幸,因为瀛海从此兴起~

理由一,定价假设

纵观以往的限竞房定价历史,不论亦庄河西还是黄村,定价均为缓慢向上,不曾出现下落。从黄村看,位置最好的黄村核心区那俩地块均为区域最高价格55800元/平方米。

回到瀛海,中海在瀛海的新地块就在地铁边上,且通过查看地块属性,可以猜测出来,地块至少要提供出一个天街或者mall这个级别的商业。而新地块距离地铁稍远,明显位置不如现有的瀛海地块。在同一区域地块位置的稍好稍坏在我看来可能对于定价有所影响。

理由二,与此无关

单凭一块挂牌地块便说瀛海殇了,太片面。要知道瀛海还很年轻,且还在供地,只要在供地就说明还有发展,怎么殇?

几年前我就说过,大兴下一步发展的重点在瀛海。第一有地铁8号线,第二有京台高速。而之前大兴的发展兴旺之地黄村,就是在有了京开高速后迎来了一波发展,之后4号线通车迎来了第二波发展。这,是前车之鉴,自然不难猜测。

最重要的是不论南城的黄村还是亦庄,地铁沿线均很少再有供地,因为盖满了。所以又有交通配套又有地的瀛海必然能发展殇不了,与供一块地压根儿没关系。

理由三,人在江湖

要我说,这事儿着急的根本就不是咱吃瓜群众与购房老百姓,急得是开发商。我前脚开盘卖55000,你后脚来了嚷嚷我卖52000,你还让我活吗?怎么破?

我把话放这,中海肯定去拿这块地。真拿不到也会把这块地的价格叫到头,我不好,谁也别好。江湖快意,搁我,我也这么干,江湖事儿江湖了。

我再把话放这,中海不傻。您搬马扎吃瓜看着,中海即将来到的地块,配置会直接给到头,我猜连新风都得送你。既来之则安之,让我卖55000,我就定让你觉得买的值!这,也是江湖规矩。

这事儿我不是胡猜,您去参考看看亦庄河西中国铁建国际公馆。跟周边比限售价格一样,但是容积率比周边小区高。人家干了三件事,第一上精装,第二小平米房源大概率干普宅,第三搞园林。您见过哪家限竞房给您没事咔咔咔的宣导园林的?人在江湖身不由己~

殇?不可能。自是南城人,应说南城事儿。算了说实话吧,为了博妹妹一笑~人在江湖身也由己!