收入同比增长67.2%

根据半年度报告,欢乐城房地产上半年营业收入约为67.32亿元,同比增长约67.2%。

欢乐城房地产有四大业务,即物业投资、物业土地开发、酒店经营管理出口项目。报告期内,四大业务经营业绩均有所改善。其中,占经营总收入60%的房地产和土地开发收入增长了近30%,占经营总收入33%的房地产投资收入增长速度显著。

具体而言,房地产投资收入主要为租金收入和相关服务收入,同期收入22.06亿元,同比增长28.63%。房地产和土地开发收入,主要是房地产和土地开发销售收入,为40.23亿元,同比增长120%。酒店的营业收入为4.33亿元,与去年同期持平。管理出口项目收入2200万元,同比增长33.6%。其他服务总收入约4570万元,同比增长31.8%。

盈利能力下降而不是增加

良好的收入业绩似乎并没有传递给欢乐城地产的利润——半年度报告显示,该公司上半年的毛利率有所上升,达到35.73亿元,同比增长62.57%,但毛利率为26.54%,同比下降2.76%。

上半年,企业净利润为8.77亿元,同比下降48.02%,归属于公司股东的利润为9.65亿元,同比下降45.72%。每股收益仅为0.06元,同比下降47.96%。原因可能是销售成本、财务费用、管理费用的增加和商品销售单价的下降,以及2018年上半年处置子公司的非经常性税后收入约为11.07亿元人民币,提高了去年同期的利润基数。

值得注意的是,欢乐城房地产不仅面临着当前利润水平的下降,还面临着销售业绩不佳对未来收入和利润水平的影响。根据半年度报告,欢乐城房地产上半年销售额约为17亿元,同比下降约66%。销售面积约为98,000平方米,同比下降约8%。

短期债务激增,资产负债率上升

根据半年度报告,欢乐城房地产上半年负债总额为577.33亿元,同比增长24.12%。其中,短期债务增幅最大,同比增长202.06%,达到73.29亿元,这可能与上半年企业土地开发投资的扩大有关——上半年欢乐城房地产投资达到54.87亿元,同比增长2458.6%。然而,这一措施必将带来资产和负债的双重增长。报告期内,欢乐城房地产的资产负债率从去年同期的48.59%上升至报告期末的56.2%,上升约60%,集团偿债压力有所增加。